央行降准“解救”刚需？想太多！贷款还要慢慢等
2021-07-11 18:32:09 来源：网易 评论：0 点击：
昨天，中国人民银行宣布，全面降准！消息一出，大家奔走相告，觉得被关紧水龙头的楼市有救了！实际上，这次降准和房贷两者关系不大！降准释放长期资金约1万亿精准发力只为中小企业而来中国人民银行宣布，将在7月
昨天，中国人民银行宣布，全面降准！
消息一出，大家奔走相告，觉得被关紧“水龙头”的楼市有救了！
实际上，这次降准和房贷两者关系不大！
降准释放长期资金约1万亿
“精准发力”只为中小企业而来
中国人民银行宣布，将在7月15日进行降准，此次降准为全面降准！
除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。
可以明显看出，这一次的降准释放的利好，主要是针对小微企业进行的。
这只能说明当前中央十分关注企业资金成本，努力降低企业经营成本、鼓励企业发展。
如果非要和房地产扯上关系也行，主要有以下两点：
第一：借用中小企业贷款变相支持房贷，这样流入房地产的资金会相对增多，但是如今信贷环境是主张大力打击经营贷、过桥贷流入房地产，所以这条路基本被“堵死”了。
第二：降准后，银行可贷的资金规模增大，房贷的占比会有所减少，相对应房贷收紧的压力会减缓，但是这样“搭上搭”的作用微乎其微。
所以，哪怕“大水漫灌”也和房地产没有太大关系，接下来的房贷环境，依然是紧缩状态，购房者依然要慢慢等放款。
银行半年放款
购房者“躺枪”要被解约？
银行放款慢的情况，已经持续大半年，大部分银行需要3-6个月放款时间，甚至更长。
银行放款“迟延”，可能就会使购房者就无法在合同规定时间内付款，从而导致违约。
近日，在政府留言板上，就有“买一卖一”的购房者担心因为放款慢而违约，进行申诉。
更有南沙购房者，因为银行半年不放贷款，迟迟未能付清房款。直接收到开发商的解约函，要求支付违约金，在首付款里面扣，定金不退！
就这样看，购房者显得无辜，毕竟银行放款快慢，是他们控制不了的。
到底，购房者需要为这样的“违约”买单吗？
对于这个问题，楼市君特意咨询了易居研究院智库中心研究总监严跃进。
他表示，因为付款是买房人的义务，即便买房人的征信没有问题，是银行内部原因导致银行不能按照房屋买卖合同约定的时间放款，买房人也理应承担这个风险，即买房人需承担违约责任。
同时，有律师表示，在买房人申请贷款的过程中，开发商可能也会提供一些证件材料并签字，但是这不意味开发商和银行之间有合同关系（这只是卖房人基于诚信原则履行自己的附随义务），更不代表银行迟延房款的风险由卖房人承担。
所以，哪怕购房者很无辜，但是责任还是在购房者身，除非是销售明知道购房者存在征信问题，还诱导购房者进行贷款、做首付贷等，导致无法放款的情况，可以申诉。
六大措施应对风险
购房者也要“硬起来”
对此，购房者应该如何避开风险以及应对违约？
一、提前了解房贷政策
购房者在贷款前，应该对相关银行有一个详细的了解，包括贷款政策、放款时间等。
二、补充协议，免除罚金
一般在购房合同中，都会有一条条款：指明必须要在规定时间内支付房款，否则将视为违约，购房者就要交付违约金。一般这个条款不能更改或删除，但是购房者可以补充多一个协议：不是因为买房人原因无法发放贷款情况下，免除罚金等类似内容。
三、保存好相关材料
注意保护好自己的签约材料，还有跟销售的沟通证明，发生纠纷时，可以拿出强有力的证据申诉。（主要针对销售诱导首付贷、经营贷导致无法放款的情况）
以上为预防措施，万一像现在发生了类似南沙业主这样事件，被告知违约，可以如何应对？
一、和开发商积极沟通
主动积极和开发商进行沟通，商讨解决方法，尽量免除罚金（按照某盘销售说法，一大部分楼盘不会因为这个要客户罚金，也不会要求客户退房，可以协商解决）。
二、向银行申请
利用向银行申请减少额度，或者分批次发放贷款、提高利息加快放款等手段，力求让交易顺利完成。
三、房管局介入
以上办法都不行的话，可以找房管局介入，寻找折中办法解决问题。
同时也希望，银行等金融系统可以减少变动，加强放款条件额度的管理，积极解决积压的一些贷款业务，让购房者的贷款之路更顺一些。
今年，你的贷款放了吗？
